Para desarrolladores
Un techo que no cierra el área que cubre.
Costo de ciclo de vida, entrega por etapas contra su programa de obra, asegurabilidad y expediente de fuego — para hoteles, clubes de playa y edificios de amenidades en la costa costarricense.
El encuadre
Una palapa sobre área que genera ingresos no es una decisión de acabados.
Un club de playa, un bar de piscina y una palapa de lobby son metros que generan ingreso con un techo encima. Una cubierta que hay que reemplazar cada tres a cinco años no cuesta solo el reemplazo: cuesta el cierre, y el cierre rara vez llega en temporada baja por acuerdo mutuo.
Ese es el número que vale la pena modelar. El costo de capital en licitación es la línea menos interesante de una tenencia a veinte años.
- Sin cierres de área
- Entrega por etapas
- Clase A ASTM E108
- 260 km/h certificado
Nada se cierra por mantenimiento
Sin ciclo de reemplazo no hay andamios cruzando la terraza de piscina, ni club de playa acordonado, ni retiro de desecho orgánico en plena temporada alta.
El expediente de seguros se arma solo
Clase A bajo ASTM E108, certificación de viento a 260 km/h y 6,000 horas de exposición UV bajo ASTM G155 — tres resultados de terceros, que es con lo que un suscriptor y la revisión del Cuerpo de Bomberos pueden trabajar.
Se acopla al programa de obra
Existencias regionales, entrega paletizada por etapa a 370 m² por pallet y sin sub-techo ni membrana: el techo se mantiene como una sola actividad del programa en lugar de tres oficios en secuencia.
En el modelo
Dónde aparece de verdad la diferencia a veinte años.
Costo de operación, no de capital
Cuatro o cinco ciclos de reemplazo en veinte años, cada uno con material, cuadrilla, andamios y retiro de desecho — contra una instalación con garantía documentada. Esa comparación, y no el precio de licitación, es la que define el sistema.
Días de ingreso perdidos
Cada intervención saca una amenidad de servicio. Valore esos días a su propia tarifa y la línea de operación suele resolver la discusión antes de que se llegue siquiera a la de capital.
En etapa de factibilidad
Cuatro cosas que pedir antes de cotizar el techo.
Las cuatro se emiten el mismo día hábil y las cuatro mejoran la calidad de la decisión.
Cómputo sobre área inclinada
El material se mide sobre el área real de cada faldón, no sobre la proyección en planta. La diferencia crece con la pendiente y es la causa más común de dos ofertas que no se pueden comparar.
Documentación de ensayos con su alcance
Los reportes de fuego, viento y UV, con lo que mide cada ensayo dicho con claridad. Sobredimensionar un ensayo es la forma más rápida de que le devuelvan el expediente.
Etapas contra el programa
Entrega ajustada a su secuencia de bloques desde existencias regionales, para que ninguna etapa espere un contenedor y ningún pallet pase un año a la intemperie.
La carta de garantía
Veinte años, con exactamente qué cubre y quién la emite. Va en el expediente de licitación, no en un correo posterior a la adjudicación.
Preguntas frecuentes
Lo que preguntan los equipos de desarrollo.
¿Nuestra aseguradora lo va a aceptar en una propiedad costera?
Las tres cifras que pesan en esa conversación son la clasificación Clase A ASTM E108 de la cubierta, la certificación de viento a 260 km/h y las 6,000 horas de exposición UV bajo ASTM G155. Entregamos las tres con el alcance de cada ensayo indicado, que es lo que un corredor necesita para colocar el riesgo.
¿Se puede combinar con otros sistemas de techo en un plan maestro?
Sí, y casi siempre se hace: losa o lámina en los volúmenes principales y palma sobre los edificios sociales y de amenidades. Los encuentros entre sistemas se resuelven con botaguas metálicos y un listón de arranque independiente.
¿Cuál es el plazo de entrega para una etapa grande?
El material se mantiene en existencias regionales en lugar de pedirse por proyecto, que es justamente lo que hace viable la entrega por etapas. El plazo para un volumen específico se confirma contra existencias al emitir la cotización.
¿Ustedes instalan o instalamos nosotros?
Cualquiera de las dos. Suministro con capacitación en obra para la cuadrilla de su contratista, o instalación completa por cuadrilla certificada con supervisión de acabado y entrega documentada. Ambas se contratan a través de palm.cr.
¿Hay algún proyecto de referencia que podamos visitar?
Sí. Los trabajos terminados en Guanacaste, el Pacífico Central y el Valle Central incluyen terrazas de piscina de resort, casas club de playa y áreas sociales de condominio, y las visitas se coordinan a solicitud.
¿Está modelando un techo de resort en este momento?
Mándenos la planta de techos de anteproyecto y le devolvemos el cómputo sobre área inclinada, la documentación de ensayos y un plan de etapas.
